Téma: Stávající nájemníci a odkup bytu za sníženou cenu

Dobrý den,

o odkupu, resp. převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví rozhoduje členská schůze bytového družstva. K převodu bytu do osobního vlastnictví je dle § 239 odst. 4 písm. i) obchodního zákoníku zapotřebí předchozího písemného souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká. Jestliže členská schůze schválí převod bytů do vlastnictví členů družstva/nájemníků, je představenstvo tímto usnesením vázáno a je povinno vypracovat prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů, jakož i uzavřít jednotlivé smlouvy o převodu vlastnictví bytových jednotek s členy družstva/nájemníky, kteří o převod bytů do vlastnictví projevili zájem. Hodně tedy záleží na názoru ostatních členů družstva - nájemníků nemovitosit, ve které bydlíte. Pokud budou souhlasit, představenstvo musí jejich souhals respektovat, pokud ne, nic s tím nenaděláte - na převod bytu do osobního vlastnictví žádný (právní) nárok nemáte.

Pokud jde o obavu z výpvoědi nájmu, tak ta má pro pronajímatele zákonem jasně stanovená pravidla a nemůže Vám ji dát jen tak pro nic za nic. V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi.

Pokud dává výpověď pronajímatel, může tak učinit pouze z taxativně vymezených důvodů uvedených v § 711 a § 711a občanského zákoníku. Novelou tohoto ustanovení bylo z určitých důvodů umožněno pronajímateli podat výpověď i bez přivolení soudu a to v následujících případech podle § 711 odst. 2:

a) jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě;
b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky na účtu podle §686a odst. 3;
c) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;
d) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občas;
e) jde-li o byt zvláštního určení nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba.

V těchto případech musí být písemná výpověď doručena nájemci a musí být přesně vymezen výpovědní důvod. Rovněž musí být nájemce poučen o možnosti podat proti této výpovědi žalobu soudu na určení neplatnosti a to ve lhůtě 60ti dnů. Pokud náleží nájemci bytová náhrada, musí být i toto ve výpovědi uvedeno. V takovém případě je nájemce povinen byt vyklidit až po uplynutí 15ti dnů po zajištění bytové náhrady. Pokud však podá v uvedené 60ti denní lhůtě žalobu o určení neplatnosti, není se povinen vystěhovat do doby pravomocně skončeného soudního řízení. 

Pouze s přivolením soudu může dát pronajímatel výpověď z důvodů uvedených v § 711a odst. 1 a to:

a) potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence;
b) jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce, který pro něho bude pracovat;
c) je-li potřebné z důvodu veřejného zájmu s bytem nebo s domem naložit tak, že byt nelze užívat nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat;
d) jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostorů chce tento byt užívat.  

I v tomto případě je zapotřebí doručit nájemci písemnou výpověď vč. uvedení výpovědního důvodu a výpovědní lhůty. V praxi je tato výpověď často obsahem samotné žaloby na přivolení soudu k výpovědi z nájmu bytu. 

Jestliže soud přivolí k výpovědi z nájmu bytu, určí současně, ke kterému datu nájemní poměr skončí; přitom přihlédne k výpovědní lhůtě. Má-li nájemce právo na náhradní byt (náhradní ubytování), rozhodne soud, že nájemce je povinen vyklidit byt do 15 dnů po zajištění náhradního bytu, a stačí-li poskytnutí náhradního ubytování, do 15 dnů po zajištění náhradního ubytování.

Vážená paní, díky za odpověď, ale tu v podstatě znám.Jde mi o jinou věc - spíše tu morální.Když Družstvo-pomocí členské schůze-prodalo byt 3+1 za 300.000.-Kč, ptal jsem se členů představenstva, zda můžeme také požádat o vstup a bylo mi řečeno, abych nedělal vlny, že je to složitá administrativní věc, že za pár let dům splatí a pak stejně budou byty nájemníkům nabízet k odprodeji přednostně, takže o nic nepřijdem.Že to bude takto vysoké částky 1.400.000.-Kč za 1+1 jsem netušil ani ve snu a věřil jsem ve férové jednání.Po delším čase jsme se začli opět zajímat o členství a bylo nám členem představenstva sděleno, že si můžeme požádat o vstup do družstva a na nejbližší členské schůzi se to projedná, že můžeme uvést i částku, kterou jsme ochotni za byt zaplatit.Začali jsme chodit po domě a žádat družstevníky jednotlivě o názor a podpis, pokud budou souhlasit s námi navrženou částkou 300.000.-Kč s tím, že každému jsme vysvětlovali důvody, proč jsme tenkrát nemohli vstoupit do družstva s tím, že  jsme dávali k nahlédnutí i předběžný návrh na odkup bytu, kde jsme nabízeli družstvu, že byt nepřevedeme,ani neprodáme 10 let od koupě, pokud ano, tak přednostně družstvu za cenu nabytí  /koupě /!! Toto nám cca 15 rodin podepsalo, ale člen představenstva, který nám tento postup " doporučil" se od toho najednou distancoval s tím, že zvažuje tr.oznámení na nás a vyvěsil to na nástěnku domu. Proto jsme s touto iniciativou přestali a písemně požádali představenstvo o odkup bytu. Bylo nám to písemně odmítnuto s tím, že požádat představenstvo může pouze člen družstva, nikoliv nájemník a že byla stanovena pevná částka za byt a tím to zvadlo. Náš požadavek nebyl ani zařazen na členskou schůzi k projednání.Já vím,že city do práva nepatří,ale je nás tisíce rodin, kteří takto mohou skončit na ulici a nikdo s tím nepohne. Proč máme trpět celý život za to, že poctivě pracujeme v dělnických profesích a naše platy neodpovídají požadavkům doby? Vždyť chceme jen v klidu dožít, víc nic.