Téma: Koupě nového domu a prodej stávajícího - jak financovat?

Není tak zcela zřejmé, co chceš. Ale je možné sepsat kupní smlouvu u notáře, složit prachy do notářské úschovy (dobře si ověřit komu, notář ještě neznamená, že je čestný člověk) s tím, že k předání domu dojde... a datum. Notář uvolní prachy až po přepsání domu na katastr a uvolnění nemovitosti. Pro získání dobré ceny se doporučuje, aby dům byl v pořádku, umytá okna, nikde binec, všechno funkční, kytky, upravená zahrada, ale nemá smysl dávat prachy do baráku, který se prodává. Vložená investice bývá ztracená. Baráky se teď dobře neprodávají, ale když si potenciální kupec zamane a něco se mu na baráku líbí, bude chtít právě ten.

Díky, ale myslím, že jsi mě nepochopil. Pokusím se se vyjádřit lép, moc mi to nejde

Chci udělat toto a v tomto pořadí:

1) Vybrat nový dům

2) Koupit tento nový dům (a k tomu potřebuji peníze, které nemám a potřebuji nějak získat)

3) Prodat stávající dům

4) Splatit dluh z nového domu

A to, co řeším, je kde na přchodnou dobu sehnat ty peníze

Spíš bych se v první řadě pustila do prodeje domu, to bude v této době největší problém. Pakliže se najde kupec, domluvila bych se na nějakém termínu k vystěhování a hledala jiný. Kdyby to až tak nešlo, šla bych na čas do pronájmu. Určitě bych si nebrala hypotéku, abych na tom zbytečně z plezíru prodělala.

No, to je právě to, co moc nechci. Nemám už nejmladší rodiče, chtějí si vybrat dům, kde už budou až do smrti a rozhodně by ani oni ani já nechtěli, aby si vybírali rychle rychle z toho, co zrovna je k mání. A byl by to pro ně zbytečnej stres. Chci, aby si vybrali v klidu. Nájem nepřipadá v úvahu, 2x se stěhovat, to by nás asi zabilo všechny Já bych právě šla teda do tý hypotéky(? ), pokud neexistuje něco speciálně pro tyhle případy. Akorát nevím, jak se to navlíká přesně na to, když to chci pak splatit rovnou a s takovýmhle odkladem nebo tak...

nastřel aspoň trochu kde to je, kolik asi bude stát novej dům, kolik máš cash a za kolik plánuješ +- prodat ten stávající. varianta č. 1 dům neprodávat, vzít pár korun na akontaci hypo a z pronájmu starýho domu + něčeho navíc pořešit splátky hypo. Může se hodit když se věci zmení a dům je nakonec potřeba (rozchod, rozvod, děti a tak). 2. najít někoho kdo chce do toho vašeho(nově narozený trojčata by se mohla hodit a vy do toho jeho, vyměnit + doplatek dle dohody. 3. Hledat nový a hledat kupce na tento s tím, že kupující bude muset počkat až si ten nový najdeš a pak dojde k transakci. 4. nemáte nějaký stavební spoření? (spořitelny občas daj při nějaký tý akci celkem dost peněz bez ručení či prokazování příjmu) 5. Kolik lidí může doložit příjem? a tak..

co se hypotéky týče, tak tu můžeš celou splatit (nebo jakoukoli část) když ti konči tzv. fixace. V týhle době můžeš i třeba změnit banku a získat nižší splátky. Jestli to plánuješ brzo splatit, je dobrý vybrat hypo bez "poplatku za vyřízení" či jak se tomu přesně říká. Banky si to obvykle potom naboostujou v úrokách, ale kedže chceš hypo brzo splatit, tak se ti to může vyplatit.

Genevieva, a jak to vidí sami rodiče? Když to vemu z pohledu rodičů, myslím věkově, tak bych prodávala nynější dům a domluvila se s kupujícím, že se třeba do půli roku vystěhuji, ale už od teď bych hledala dům nový, jak radí Barča. Chápu, že to kolikrát nevyjde tak, aby ten kup a prodej na sebe navazovaly. Pokud rodiče souhlasí s úvěrem, či hypotékou, pak záleží na domluvě s bankou. Možná bych využila rad "Finančního poradce", který nepracuje jen pro jednu banku.  Ale tu hypotéku bych řešila, až jako krajní možnost.

V dnesni dobe bude problem spis ten puvodni prodat, ale ja bych navrhoval, stavajici dum pouzit jako zastavu za kterou si koupi rodice domecek novej a az prodaji puvodni doresi hypoteku. Neni to nejlevnejsi reseni, ale nejjednodussi.

Ale i ja bych se priklanel k variante prvni prodat a pak az kupovat podle toho za kolik prodaji....

Protoze treba priklad jednech, rozvedli se a chteli prodat domecek ve kterem bydleli, po dlouhe dobe co se jim to nedarilo dali na dum slevu z 2,5mil na 1,9mil a i tak ho nemuzou prodat.

Protoze spousta prodavajicich si neuvedomuje, ze cenu urcuje kupujici a ne prodavajici.

Prodavajici muze a nemusi akceptovat nabidku kupujiciho...

nejvíc bych se přikláněla k názoru Pavly, názor pac moc ne protože, jak dáte na dům zástavu k hypotéce, máte jej bankou zasblokovaný po celou dobu splácení hypotéky a ne, ůžete jej prodat, navíc banky spíše dům odhadem podhodnotí a ještě musíte platit jejich odhadce a platby za hypotéku, což je zas několik tisíc - ne málo. Splácíte několik let, přeplatíte deseti nebo statisíce - já sama bych dala nabídku přes slušnou realitku  (SDK, Heureka, Sting) ne exkluzivku!!!! a mezitím bych hledala nový domek.

Už se moc těším až se podívám do té naší nové dřevostavby kterou jsme si nechali na míru udělat od jedné firmy, která se nám dostala do života opravdu náhodou když jsme byli na dovolené v Karibiku, když jsme se dali do řeči s jedním Čechem, který zrovna se o dřevostavby zajímal.