Téma: Spoluvlastnictví nemovitosti

Dobrý den,
téměř před třemi lety jsem se rozvedla, skoro po 25 letech. Muž pil, během manželství mě několikráte napadl i znásilnil. Nikdy jsem neměla odvahu ho dát zavřít. Poslední rok jsem začala mít zdravotní problémy, kdy lékaři nedokázali určit diagnozu zažívacích potíží mé osoby. Manžel si našel novou partnerku. Požádala jsem o rozvod a věděla, že se musím s ním ihned majetkově vypořádat, což jsem učinila. Přestože jsem mu darovala svůj podíl z firmy, kterou jsme spoluvlastnili a sebral mi naše úspory z mého sejfu. Za manželství jsme společně postavili nový dům, při jehož stavbě nám pomáhali oba synové (mám spoustu fotek). Nemovitost , na které jsme stavěli patřila ze dvou třetin mým rodičům, se kterými jsme ji koupili.  Rodiče mi před stavbou svůj podíl darovali. Stál tu ještě zděný dům - chata, kterou jsme zbourali.
Po rozvodu jsme chtěli dům prodat, ale začala krize. K prodeji tedy nedošlo. Dnes chci ukončit společné spoluvlastnictví. Samozřejmě  po rozvodu se mi ulevilo a zdravotní potíže ustali a začala jsem přemýšlet co dál. Za chvíli to budou tři roky, co jsme rozvedeni. Máme dva dospělé syny, z nichž jeden odešel kvůli otci z domova v 18 letech, dnes se vrátil domů, protože ex. se odstěhoval a postavil si dům jinde. Pořád však chodí na nenadálé návštěvy. Musela jsem všechen svůj movitý majetek přestěhovat k rodičům, abych se nedočkala, že mi všechno ukradne. Kradl mi jen drobné věci, které jsem měla ve vypořádání a těžko mu budu něco dokazovat. Za to, že nás tu nechá bydlet si vymínil užívání mojeho druhého pozemku bezplatně, tak jsme se dohodli. Po roce slíbil dětem, že jim svůj podíl ponechá, když mu zaplatí peníze a já daruju svůj pozemek. Všichni jsme souhlasili. Protože on potřebuje peníze na splacení hypotéky , kterou si vzal na dům, kde bydlí teď. Dnes přišel, že dohoda neplatí, protože jeden syn nešetří.Chtěl dům prodat, souhlasila jsem. Hodila mu na stůl odhad od soudního znalce za prodejní tržní cenu. U advokáta jsem se informovala, co mám dělat. Spoluvlastnictví se zruší za vyplacení odhadní tržní ceny, to mi bylo řečeno, jenže dnes je tržní cena nižší, než odhadní pro úřady a ve finále to dělá třetinový rozdíl. Ex. mě zastrašoval , ponižoval, urážel a vyhrožoval celý život. Mám toho již dost, jen nevím jak situaci mám vyřešit do konce. Chce mě znovu okrást, protože si vymyslel, že mu patří ještě polovina ze stromů a  a keřů na zahradě, které jsme spolu sázeli. většina toho byla dárky, protože je to  můj koníček. Rozhodla jsem se, že mu nedám už nic, protože myslím, že ani právní nárok na to nemá. Chci požádat o vypořádání, které jak jsem se infomovala rozhodne soud. On mě chce vyplatit (nabízel mi směšné peníze na ulici),ale domnívám se že je menšinový vlastník, neboť vlastní sice polovinu domu, ale jen jednu šestinu celého pozemku ( pozemek jsem získala darem). Jeho podíl vyšel 44 %, byli v odhadu vyčísleny všechny stromy a keře, je to zahrada, tak pozemek nebyl ohodnocen jako stavební parcela. Přesto se mu to nelíbí a hledá jak by mě odtud dostal. Nechci odtud odejít, nemám kam jít, děti jsou dospělé, nemají také vlastní bydlení a on prohlásil, že jim nic nedá. Za cenu, kterou mi nabízí(nevěřím, že mi ji zaplatí, neboť mi dodnes dluží peníze na směnku, o které tvrdil, že je falešná, ale nutil svého syna, aby mě "zpracoval" a já vzala směnku od soudu zpět.) Což jsem kvůli synům udělala, aby jim prodal svůj podíl. Má sice firmu, která ovšem nevykazuje u obchodního soudu svoje výsledky, tak nevím jak si stojí, má hypotéku a hraje si na nezaměstnaného. takže nevím jak mě chce vyplatit, kde vezme peníze. Já sama jsem se dohodla se syny, že by si vzali hypotéku, abychom ho společně vyplatili. Sama nemám dostatek financí. Ted se mu povedlo, že odnesl z domu lustry, jejich hodnota byla stovky tisíc. Myslí si , že mu patřili. Chtěla jsem, aby mu bylo učiněno předběžné opatření, a zamezil se mu vstup do domu, který sice spoluvlastní, má zde pořád trvalé bydliště a sídlo firmy. Ale již více jak rok na této adrese nebydlí, žádný movitý majetek tu nemá, všechny náklady včetně daně z nemovitosti a údržbu platím já. U soudu na vypořádání mám strach, že nebude souhlasit, cena bude asi nižší, nemovitosti jdou stále dolu. Nemám se syny kde bydlet. Mám šanci u soudu se hájit i tím, že syn mi pomůže ho vyplatit ? Jak dlouho to může trvat ? Prý v mé nepřítomnosti dovedl sem odhadce. Já na jaře, kdy mi řekl, že mu devastujeme se synem barák, jsem se přestala starat o zahradu, nesekám trávu a dělám jen to , co je nezbytně nutné. Dělám správně ? To nevím. Zahrada patří z 5/6 mě, ale proč se mám dřít, když prý nemá žádnou cenu ?
Přemýšlím i o daru a věcném břemeni synovi. Ale z věcného břemene se prý platí daň, nevím jaká ? Děkuju za odpověď