Téma: Spoluvlastník domu chce prodat / pronajímat ideální polovinu nemovitosti - co teď?

Dobrý den,

zkuste se poradit ve webu bezplatná právní poradna online,

nicméně jako spoluvlastník nemovitosti máte ze zákona na dceřinu polovinu domu předkupní právo. To znamená, že v případě prodeje musí dcera polovinu domu nabídnout nejdříve Vám. Vy máte lhůtu 60 dní na to, abyste nabídu přijala nebo odmítla. Pokud ji odmítnete, teprve potom může dcera nabídnout polovinu k prodeji někomu jinému. Pokud by ale v chtěla později prodat dům např. za nižší cenu, než původně nabízela Vám, musela by ji za tuto nižší cenu nabídnout opět nejprve Vám a terpve potom někomu dalšímu. Tento postup neplatí pouze v příapdě, že by se jednalo o prodej osobě blízké - tedy např. Vašemu vnukovi. Pak by Vám dcera polovinu domu nabízet nemucela a mohla by ji vnukovi prodat hned. Navíc nákup poloviny domu s sebou přináší různá rizika, o kterých realitní makléři i kupci samozřejmě vědí (např. polovinu domu nelze použít jako zástavu v případě nákupu na hypotéku, je zapotřebí ručit jinou nemovitostí apod.), takže to možná s tím prodejem nebude tak horké.

Pokud jde o pronájem, pak pokud dcera pronajme skutečně celou polovinu domu, nikoli jen její část, pak se domnívám, že Váš souhlas jako spoluvlastníka nepotřebuje. V takovém případě se ale jedná o nájem nemovitosti, který zákonem není zdaleka chráněn tak, jako nájem bytu.

Co se týče vrácení daru, pak § 630 občanského zákoníku říká, že se dárce může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný k němu nebo členům jeho rodiny chová tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Nárok na vrácení daru vzniká hrubým porušením dobrých mravů a od tohoto okamžiku běží tříletá promlčecí doba pro uplatnění práva. V případě opakovaného závadného jednání začíná běžet promlčecí doba u každého takového jednání samostatně, v případě déletrvajícího závadného jednání běží promlčecí doba až ode dne, kdy obdarovaný od tohoto jednání upustil. V případě domáhání se vrácení daru lze písemnou formu jen doporučit, neboť v případném soudním sporu musí dárce unést důkazní břemeno, že výzvu učinil a že měla veškeré potřebné náležitosti. Z výzvy musí být zřejmé, kdo ji učinil, vůči komu, z jakého důvodu (přičemž závadné chování obdarovaného musí být popsáno konkrétním a nezaměnitelným způsobem) a čeho se ten, kdo ji činí, domáhá.

Co to je chování hrubě porušující dobré mravy zákon přesně nedefinuje, vždy půjde o posouzení konkrétní situace a konkrétního jednání. Z jednoho z rozudků Nejvyššího soudu ale vyplývá, že "předpokladem úspěšného uplatnění práva dárce není jakékoliv nevhodné chování obdarovaného nebo pouhý nevděk, ale takové chování, které s ohledem na všechny okolnosti konkrétního případu lze kvalifikovat jako hrubé porušení dobrých mravů. Obvykle jde o porušení značné intenzity nebo o porušování soustavné, a to ať už fyzickým násilím, hrubými urážkami, neposkytnutím potřebné pomoci apod. Ne každé chování, které není v souladu se společensky uznávanými pravidly slušného chování ve vzájemných vztazích mezi lidmi, naplňuje znaky § 630 občanského zákoníku". Záleží tedy na tom, zda byste v případném soudním sporu byla schopná dceřino chování hrubě porušující dobré mravy prokázat - v tomto případě by to chtělo konzutlaci s právníkem.

Žádat dar zpět nemůžete, nedošlo k neuctivému chování k dárci nebo k předmětné (darované) věci.

Dcera může svou polovinu prodat, ale Vy máte předkupní právo.

Vaše dcera může svou polovinu nemovitosti pronajmout a to i bez Vašeho svolení.

Pokud byste danou nemovitost užívala celou (obě bytové jednotky), měla by právo na nájemném od Vás.

Vaše dcera je povinna hradit nutné opravy na domě stejným dílem jako Vy (střecha, topení atd.). 

Zkuste se s dcerou domluvit, jestli by Vám byla ochotná danou ideální polovinu prodat (musí daný díl nejdříve nabídnout Vám - máte zákonné předkupní právo), pokud nebude souhlasit, můžete podat k mísně příslušnému soudu návrh na zrušení spoluvlastnictví. 

O zrušení spoluvlastnictví bylo velké množství dotazů v bezplatné právní poradně online - klidněte zde.

Díky vám znovu za první odpověď,ovšem dnes je situace taková,že mi moje dcera poslala doporučeně nabídku ke koupi jeji poloviny domů,ovšem za nadsazenou cenu tedy 1mil.600tisíc kč.Přitom byla mezi ni,jejím synem a mnou asi před měsícem ústní domluva,že jemu tedy tu svou pol. prodá za 500tisíc,což je i tak chtít po synovi, nebo matce nehoráznost s posouzením,že jsme s nebožíkem manželem ji dali všechno hotové,renovovadné a pod.Já,ani vnuk takovou částku nemůžeme ji dát(také,za co?),ale je vůbec možná nějaká obrana,aby dům neproddala cizím,aby zůstal v rodině?Pokud vás napadá něco,nějaké řešení budu moc ráda za což již předem děkuji-Ani. ps. mám sepsaný dopis odpověď,jak jsme byli domluvení a za jakou částku bychom mohli -vnuk její polovinu koupit,pokud to má cenu?

Pokud Vám dcera poslala nabídku ke koupi, máte nyní - jak už jsem napsala výše - 60 dní na to, abyste se k této nabídce vyjádřila. Během této doby jí můžete napsat i Vámi zmiňovaný dopis, ve kterém jí připomenete, na čem jste se ústně domluvili y jakou částku můžete za polovinu domu nabídnout. Záleží ale na dceři, zda na Váš dopis bude nějak reagovat či nikoliv. Pokud nebudet chtít polovinu domu za tuto cenu koupit, může se pak dcera pokusit prodat za tuto cenu polovinu domu někomu jinému. Pokud neuspěje a chtěla by jít s cenou dolů, bude muset udělat opět nejdřív nabídku Vám. Pokud je cena opravdu nadsazená, pak asi nebude snadné kupce sehnat. Nevím, ale co jiného poradit, než udělat dceři vlastní nabídku a pak čekat, jestli za tuto cenu sežene kupce. Chtělo by to možná konzultaci s právníkem.

Díky moc za zprávu,konzultace u právnika byla a ten mi napsal odpovď,jak jsem uvedla o dřívější domluvě.Ale ráda bych se zeptala,zda mohu u soudu žádat darovací část domů zpět,Tedy 1/4 domů,kterou dostala dárem,když ona chce vlastě i to co dostala darem mi prodat,myslíte,že bych měla u soudu šanci úspět?Pokud bych žádala o vracení darovací smlouvy,zpět do mého vlastnictví.Aby nemohla požadovat takovou cenu.Děkuji vám předem za pomoc a odpověď-Ani.

Vrácení daru byste mohla požadovat v případě, kdy by se dcera chovala neuctivě k Vám (např. by Vám znepřijemňovala bydlení v domě vypínáním vody a elektřiny apod.) nebo k předmětu daru (ze své části domu by udělala třeba squat nebo nevěstinec). Pokud se ale k Vám chová slušně, nijak nenarušuje Vaše společné soužití a nevodí si domů bezdomovce, feťáky nebo prostitutky, pak vrácení daru velmi pravděpodobně nedosáhnete. Samotná snaha darovanou  část nemovitosti prodat není totiž považovaná za neuctivé zacházení s darem ani za neúctu k dárci.