Téma: Je možné ovlivnit odhad ceny nemovitosti? - zkušenosti

Ano, lze to takhle udělat při správné konstalaci hvězd (tj. odhadce musí souhlasit). Odhad je jen odhad a nelze ho vyčíslit přesně - k přesnosti se lze jen přiblížit.  

Proto se u soudu potkávají dvě strany a obě mají své odborné znalce a své posudky.

Cena nemovitosti je ale hodně plovoucí věc. Některý obchodník umí prodat jen za levně, jiný, šikovnější, umi i za draho. Pak tu je doba, ekonomická situace a "šťestí" o zájemce.  

Odhadci se proto obecně řídí určitými směrnicemi, takže ty odhady by neměli být zase až tak rozdílný, ale cena odhadu bývá zpravidla nižší než tržní cena.

Beru, pokud se ti odhad nebude zdat, zeptej se jineho odhadce, kolik si za odhad bere  nech si to odhadnout u jineho odhadce sama. Pak muzes oba odhady porovnat a pripadne predlozit soudu.

Z vlastní zkušenosti v naší rodině, kde se sourozenci přeli o dům po svých rodičích (starý dům z 60. let). Teta chtěla dům prodat, jejií odhadce  dodal odhad za 4,5 milionů (nereálné) a můj otec (její bratr), který by si rád dům i nechal a sourozence vyplatil měl odhadcem udělaný odhad na 2,8 milionů (odpovídající). Až tak velký rozdíl v odhadech, zatím to nedopadlo, jde o majetek takže se budou asi několik let tahat.

Hodně štěstí.

Vždyť odhadce je jenom člověk. Jeden vidí, že pokud se mu to podaří prodat za cenu, (která je i třeba nereálná), kterou on udělal, že jeho výdělek na prodeji bude dostatečný, tak odhad může být hodně nadnesený. Druhý vidí, že je to neprodejný za vysokou cenu, tak ten odhad udělá nízký, ale ví, že to dřív prodá a může za dobu, kterou by strávil prodejem za vysokou cenu, těch nemovitostí prodat víc. Tak, že odhady se mohou lišit velmi.  

Odhadce ale není prodejce. To jsou dvě zpravidla nezávislé role.

To máš pravdu. Ale hodně odhadců spolupracuje s prodejci. Kšeft je kšeft.

v našem případě se dům prodávat nebude. ale já se stěhuji, on zůstává. tedy potřebujeme cenu, za kterou by se v daný moment dům byl možný prodat… jde mi hlavně o to, jestli třeba odhadci mají nějakou stanovu, že nesmí… . ale asi ne, co?

Existují stanovy, že za jízdy se nesmí používat mobil. Lidé si z té stanovy moc těžkou hlavu nedělají…  Obávám se, že to bude stejně fungovat i u odhadců.  

To máš pravdu. Mě na dědictví dělaly odhad dva a každý jinak. Potom záleží, který odhad použiješ. (Toho druhýho jsem měl ze známosti. Tak je jasný jaký byl odhad.)