Téma: Insolvence a hypotéka - zůstane dlužníkovi byt?

Spíš bych se zeptala v bezplatné právní poradně online. Pár podobných dotazů s odpověďmi už tam je.

A hlavně tato stránka:

• Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace

Text tématu jsem si četl. Na té stránce je vše jasně uvedeno - vč. toho, co bude s majetkem dlužníka.

Spíše si asi myslela osobní bankrot, ne?

ale tak jak tak přesně jak píšeš - první věc, co by byla je prodat nemovitost (byt). A není to tak, jak to vypadá lehce v televizi. Je tam soud apod.

Taky by se mi líbilo vyhlásit osobní bankrot, zaplatit 30% za byt a starej se státe. Ale oni pak i z platu dostávájí jen minimum a ostatní jde na splátky. Přesně nevím. Zkus pana Gúgla a najít "osobní bankrot".

Dobrý den, osobně mohu vřele vaší známé doporučit, aby se obrátila na Poradnu při finanční tísni, nebo na Občanskou poradnu, které poskytují poradenství a pomoc s oddlužením absolutně zdarma. Více informací na www.financnitisen.cz, www.obcanskeporadny.cz. Zde jsou skuteční odborníci připraveni vám zdarma pomoci. Informace od sousedů a podobně jsou k ničemu. Tato problematika není tak jednoduchá jak možná vypadá a v každém případě ať zapomene na to, že by zaplatila 30% z hypotéky.

Dobrý den. Banka, která poskytla hypoteční úvěr může přistoupit na variantu, že se jí insolvenční řízení týkat nebude a Vaše kamarádka bude hradit hypoteční splátky dále plus splátky, které určí insolvenční správce. Nebude-li tato banka souhlasit s touto možností. Bude byt prodán i za menší částku než je výše hypotéky. Na bytu je zástavní právo, proto celá částka z prodeje nemovitosti bude připsána na účet této banky. Pokud tato částka nepokryje celou hypotéku, přeleje se zbylá částka do nezajištěných dluhů. V žádném případě nelze splatit 30% hypotéky a aby byt zůstal kamarádce…

V podstatě jste to napsala téměř správně. Jen Vás musím opravit, že u oddlužení se zajištěný věřitel uspokojuje POUZE z prodeje zástavy, tedy neuspokojená část zajištěného věřtele NEPŘECHÁZÍ mezi nezajištěné pohledávky, tedy do splátkového kalendáře. Tím by se mohl splátkový kalendář dlužníku značně změnit, takže by případně nebyl schopen uhradit min. 30% dluhů. Tedy je to tak, že zajištěný věřitel se při oddlužení uspokojuje zvlášť z prodeje zástavy, a to jen za předpokladu, že insolvenčnímu správci vydá pokyn k prodeji zástavy. Pokud se dlužník se zástavním věřitelem (např. bankou) domluví, že hypotéku bude hradit (on sám či někdo za něj) banka insolvenčnímu správci poky n k prodeji zástavy uložit nemusí. Problém však nastane v momentě, kdy je zajištěných věřitelů více, o kterých dlužník ani nemusí vědět (exekutor se svou exekuční zástavou, finanční úřad či ČSSZ se svou zástavou z rozhodnutí správního orgánu apod. ) v takovém případě podle §293 IZ udělují správci pokyny společně a separátní dohody dlužníka se mohou minou účinkem; dlužník ve svém konečném důsledku o nemovtost stejně přijde. Novela insolvenčního zákona, která bude platit od 1.1. 2014 toto řeší již tak, že pokyn správci uděluje zajištěný věřitel se svou zástavou, kterou má zapsanou v katastru jako první (většnou právě banka, která poskytnula hypotéku). Ostatní zajištění věřitelé se však uspokojují také pouze z prodeje zástavy, takže si dovedu představit, že pokud dlužník s bankou uzavře separátní dohodu a banka pokyn k prodeji správci NEVYDÁ, tito věřitelé budou řvát jak tur, případně budou lítat na insolvenční soud žaloby, ve kterých budou požadovat od soudu v rámci dohledové činnost tento prodej nařídit.

V konkursu je to tak, jak říkáte. Neuspokojená část zajištěného věřitele skutečně přechází mezi nezajištěné pohledávky do případného rozvrhu.

MS.

Měla by ti veřit, jinak se jí snadno stane, že pošupajdí do nájmu… a bude bez bytu. S bankou se jde většinou dohodnout na změně splátkového kalendáře, v první řadě je důležité snažit se dostát svým závazkům… a  přemýšlet jak je obejít je ošidné…

Nedovolená rekama, porušení pravidla webu č. 1, smazáno správcem poradny.