Téma: Odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku - vyšel by odhad u jiné banky lépe?

Jediné řešení je udělat si průzkum bank. To znamená, všechny banky osobně obejít. Přeji dobré pořízení.  

Venco, jak jste přišli na ten půl milionový rozdíl? Podle toho, co si myslíte, nebo vám to dělal jiný odhadce? Možná se někdy dá s odhadcem domluvit a ten tu cenu malinko upraví. I když nevím, jak se odhadce orientuje. Podle toho, co mu řeknete, nebo zkoumá, jak stará je elektrika, topení a pod. Ještě jedna možnost- do původního domu zainvestovat, aby vypadal líp a pak zkusit znovu, ale u jiné banky.

Je to novostavba, předloni postavená, takže všechno nové (v dokonalém stavu).

Cena, za kterou byt kupujeme, je 2 299 000, - a odhadce odhadl 1 750 000, -.

Banka nám ale neřekla proč. A bohužel s tím odhadcem není řeč, byl totiž dost nepříjemný a arogantní…

Jinak i kdyby jsme si to jen vymysleli, tak kdyby se ten odhadce podíval do realit, tak by zjistil, že VŠECHNY nové byty 2+kk s podobným výměrem se v Praze pohybují mezi 2,2 a 2,5 milionu… Spíš mi to přijde, jako že to naschvál odhadl méně, abychom bance zaplatili větší úroky.

Dokonce jsem volal bankovnímu poradci, který mi doporučil žalobu, ale do toho se pouštět nechceme…

Tak proto se ptám, jestli by ten odhad mohl být u jiné banky jiný…

Je evidentni, ze odhadce je domluveny s bankou. Dala bych si schuzku s nejakym sefem oddeleni a rekla jim sve pochybnosti a hlavne dolozila, ze jine byty jsou ohodnoceny daleko vys a zadala vysvetleni. Oni to zkousi. Pokud jim reknes, ze tedy zkusis konkurenci, mozna zmeni nazor.

Můžu napsat moji zkušenost s odhadci.

Každá banka má své odhadce.

Když jsme kupovali domeček na Vysočině tak znalec z jedné banky nám udělal odhad. Dám například na- 600 000 Kč. Pak zpochybnil odhad a dal jej nižší. Ještě jsme museli udělat znalecký posudek na druhý objekt na dodatečné ručení. Stejně nám úvěr nedali, i když byl dvojnásobně jištěný.

Pak jsme šli do jiné banky a tam jsme vše vyložili, jak se věci mají a co jsme již podnikli. Představte si, že náš úvěr, který se táhl měsíce se vyřešil za 6 týdnu.

Odhadce druhé banky ohodnotil náš domeček na milion - příklad. Zajímalo ho kromě toho co je v domě také vybavenost obce. Škola, pošta, zdravotní středisko, kino, kultura, autobusové spojení. Takže ohodnotil náš domek o 400 000 víc než znalec první banky.

Vše je o lidech a přístupu.

Bezva, to jsem chtěl vědět. s tím odhadem : -)

Děkuji

Dobrý den, faktorů které ovlivňují odhad je spousty. každá banka počítá odhad trochu jinak - resp. má jinou metodiku.  

Všeobecně o výši odhadu rozhoduje nejen stav nemovitosti, ale také lokalita kde se nemovitost vyskytuje. Tlak bank na odhadce je takový, aby odhadci dávali co nejmenší odhad jen jde.  

Nicméně nesmíte zapomenout na to, že každý odhad se platí, takže takové to střílení bokem by Vás mohlo stát nemalé peníze.  

Nicméně pokud to s hypotékou myslíte opravdu vážně, tak mě prosím kontaktujte na emailu financebruha@centrum.cz a můžeme se na to podívat, co by se dalo vymyslet a jak Vám ušetřit čas a peníze.  

S pozdravem Dejw

S těmi odhady je to složitější. Odhad je v podstatě vždy nižší, než kupní cena, banky se plus mínus snaží dostat na hodnotu, za kteoru je možné takovou nemovitost prodat okamžitě (např. v dražbě) a ta bude zcela jistě nižší, než tu, za kterou to kupuješ. Výjimkou jsou developerské projekty, na kterých se banka sama podílí a kde má zájem na tom, aby se prodaly, zde bez problémů uznává plnou cenu.

Samozřejmě se mohou výše odhadů lišit mezi bankami, stejně jako úrokové sazby jednotlivých bank. Někde jsou sazby veřejné a pevné (např. mBank), jinde jsou hodně individuální a závisí na vyjednávacích schopnostech a bonitě žadatele.

Zcela jednoznačné ani není to, jestli je lepší brát hypotéku přímo v bance nebo přes poradce. Poradce musí banka z provize zaplatit, takže má o něco horší manévrovací prostor - známému takhle v jedné bance po uzavření smlouvy řekli, že "kdybyste s sebou neměl toho šaška, mohli jsme jít ještě o kousek níže".