Téma: Nájemník mi dluží 50.000 na nájemném a vyhýbá se splacení

K místně příslušnému soudu podejte návrh na platební rozkaz. 

Pokud proti němu podá odpor, bude soudní řízení. Pokud nepodá odpor, bude muset částku uhradit, pokud to neudělá, je možné na základně nabytí platnosti platebního rozkazu částku vymáhat exekučně.

Její chování ale nemusíte trpět a můžete tu paní vystěhovat bez náhrady, protože porušila nejpodstatnější část smlouvy - placení nájemného. Doporučuji ji vystěhovat a najít si slušného nájemníka.

Píšete, že paní má plat, takže pokud jí není většina platu z jiné exekuce strhávána, není důvod, proč by neměla platit.

Navíc sama vidíte, že ruší schůzky, takže není moc nakloněna věc řešit. Nemějte zavřené oči, nedoufejte a věc dynamicky řešte!

Mnoho podobných dotazů najdete i s odpovědí právníků na webu bezplatné právní poradny online v části Bydlení, nájemné, nájemníci. 

Doporučuji podívat se přímo na tuto stránku - vyfiltrované stránky týkající se NEPLACENÍ NÁJEMNÉHO.

uplne jednoduse.

takhle se prava domahate vy a to bude vzdycky na dlouho. nechte JE at se domahaji prava oni. Sice to nebude pravne spravne, ale najemce urcite vystehujete

1) Odpojte elektrinu - HNED

2) Vezmete si pomocniky a vysadte u bytu dvere a odneste si je nekam pryc.

3) Vysadte okna a vezmete si je s sebou.

4) Vezmete instalatera a uzavrete studenou a teplou vodu.

Tak, ted se bude najemnik domahat svych prav. Poslete ho klidne na soud. Za 3 roky se mozna o necem rozhodne, ale pochybuju ze v tom byte najemnik zustane a ze bude k soudu dochazet. ja vim je to takove mezni reseni ale urcite bude fungovat

A do budoucna : NEPODEPISOVAT NIKDY NAJEMNI SMLOUVU

Tim davate najemnikovi veskera prava plynouci ze zakona.

Chces bydet v mem byte??   Tak mi duveruj a plat vcas. Pokud se zpozdis mas jeste 14 dni a pak nazdar bazar.

za bod 1-2-4 mas bod, proste tvrde

To není tak jednoduché. Pak podá žalobu, že jste mu (jí) v bytě znemožňovaly řádně bydlet a dělaly naschvály a byly tam děti, takže jste je vlastně tak nepřímo ohrozili a pak další a další výmluvy a budete nakonec rádi, že takový nájemník odejde pak někdy sám.

Dobrý den, potřebuji poradit  před dvěma roky jsem se odstěhoval z najemnýho bytu a jelikož jsem se z majitelem bytu nedohodl na odstupnem za drobné prace ktere jsem v byte vykonal(nove štukove omítky v celem byte novy zachod+obklad, dlažba novou linku včetně pracovní desky a nových vodovodních baterii atd. aby se v bytě dalo trochu lépe žít, tak jsem mu nezaplatil asi 4xnajemné zhruba 50000kč byvalí majitel se mi po dvou letech ozval že mi nic nedluží za to co jsem v jeho byte udělal ale naopak chce po mne 110 000kč a že dluh je odemne uznany a není promlčený, ale né v takové výši jak uvádi nechapu jak se ktomu to čislu dostal a že se chtěl dohodnout abych mu dluch splacel po 1 000kč nebo že mi to da s penalema což činí 2.5 promile dene a dluch stale roste a kdesnimu dni cini 350 000kč  a že se mužu těšit na exekuci! Nevím co mam delat splacim taky nake pujčky a to  co po mne chce byvali majitel bytu by mne zlikvidovalo jak psychycky tak fyzicky mam dve deti a manželku z malim platem pravnika si nemůžu dovolit chce mně dat k soudu a ja nevim co mam delat poradite mi ma na to vubec narok ? když jsem mu dal byt dopořadku a jeste mu tam nechal spoustu veci? děkuji za odpoved. Kadlec

Důležité je, co jste si ujednali v nájemní smlouvě a zejména, jak jste se dohodli ohledně úprav, které jsi v bytě provedl. Nejsem právník, ale obávám se, že na započtení vzájemných pohledávek není nárok. Tzn. , že si nemůžeš započíst náklady na provedení úprav v bytě proti nájemnému, které jsi měl uhradit. Ty jsi měl pronajímateli řádně platit nájem a opravy v bytě provádět pouze s jeho souhlasem. Protože pokud Ti pronajímatel nedal souhlas k provedení změn, které si v bytě provedl, tak Občanský zákoník říká toto:

§ 667

(2) Provede-li nájemce změny na věci bez souhlasu pronajímatele, je povinen po skončení nájmu uvést věc na své náklady do původního stavu. Hrozí-li v důsledku prováděných změn na věci pronajímateli značná škoda, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.

Dále Občanský zákoník říká toto:

§ 667

(1) Změny na věci je nájemce oprávněn provádět jen se souhlasem pronajímatele. Úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu pronajímatel zavázal. Nestanoví-li smlouva jinak, je oprávněn požadovat úhradu nákladů až po ukončení nájmu po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání věci. Dal-li pronajímatel souhlas se změnou, ale nezavázal se k úhradě nákladů, může nájemce požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci.

Jinak obecná promlčecí lhůta jsou 3 roky. Takže pokud jsi provedl změny v bytě bez souhlasu pronajímatele a nedoplatil nájemné dle smlouvy, myslím si, že nárok na vymáhání má. Ale jak jsem psala, nejsem právník, to se můžeš bezplatně zeptat tady:

http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/